2019 yılından itibaren faaliyet göstermeye başladığımız Ispartakule bölgesi ile ilgili olarak yaşanılan gelişmeleri yakından takip ederek sizlere aktarmaya devam ediyoruz. 

2020 yılında yapılmış olan Cumhuriyet tarihinin en uygun kredi mevduatı olarak lanse edilen %80 oranındaki kredi puanlarından sonra bölge genelinde ciddi bir fiyat artışını gözlemledik. Bu yapılan indirim konut stogunda oluşan şişkinliğin eritilmesi amacıyla yapılırken mülk sahipleri bu indirimi kendilerine yapılmış bir fırsat olarak görerek daire fiyatlarında ciddi oranda hissedilir zamlar yaparak kredi indirinin " Fırsat " kısmını tam anlamıyla yok ettiler. 

Haliyle fiyatlardaki bu yükselişin kiralama değerlerine de etkisi ciddi oranda yaşanmaya başladığı şu günlerde, önümüzdeki yaz sezonunda daire derin şekilde hissedeğimizden şüpheniz olmasın, gerek satış fiyatlarının yüksek olmasından dolayı gerek ise gelişen bölgemizdeki yeni oluşan konut stoğunun oluşmamasından dolayı olan sitelerdeki kira değerlerinin kıymetlenmesinden dolayı NİSAN / MAYIS aylarından sonra tekrar bir artış gözlemlenmektedir.

Kiracılar açısından da oldukça zor bir durum ortalama 2000 TL 'den oturumda olan bir kiracı mülk sahibi tarafından kira artışı noktasında baskıyı üzerinde hissediyor, ortalama yasal olarak %10 üzerinden artışlar gözlemlenen lokasyonda bu yıl içerisindeki artışlar %20 'nin üzerinde talep edilmektedir.

2019 Şubat ayında " Emlak Konut Ispartakule Evleri " bölgenin son teslim projesiydi 1500 TL 'den kiralanan 2+1 daireler şu dönemlerde 2500 TL ortalama kira bedellerinden verilmesinden dolayı mülk sahipleri eski kiracıları üzerinde baskı yaratarak yüksek kira bedelleri talep etmektedir. 

Bu örnek sadece tek bir site için söz konusu değildir, bölge sınırları içerisinde bulunan tüm taşınmazlarda aynı durum söz konusu olarak göze çarpmaktadır.  

Kiracıların yasal hakları ; mülk sahipleri sözleşmelerinde artış noktasında özel bir madde olmadığı ortamda %10 'un üzerinde bir zammı kabul etmeme hakları mevcuttur.

Mülk sahipleri açısından ise ; her 4/5 yılda 1 defaya mahsus olarak kira rayiç dengelemesi hakları mevcuttur. Her talep edildiği ortamda bu rayiç dengeleme hakkı bulunmamaktadır. 

Emlak sektöründe bölgenin adını taşıyan tek emlak ofisi olarak bu konu ve farklı konularda oluşabilecek tüm sorun ve ihtiyaçlarınıza günün her saati arayarak bilgi ve danışmanlık talep edebilirsiniz.